ENERGIEZERTIFIZIERUNG

ENERGIEAUSWEIS: EINFÜHRUNG

Seit 2005 ist der Energieausweis für Gebäude endgültig Teil der italienischen Gesetzgebung geworden. Tatsächlich wurden die Energieklassen erstellt, um die Energieeffizienz von Häusern und Wohnungen anhand von funktionalen und strukturellen Parametern zu klassifizieren, die den Stromverbrauch wissenschaftlich bestimmen.

Die Einteilung in die Klassen erfolgt auf der Grundlage der Buchstaben des Alphabets nach einer Skala, die den Verbrauch in aufsteigender Reihenfolge , beginnend mit der Klasse A4, bis hin zu G, für eine Gesamt von 10 Klassen.

Die Energieklassifizierung dient daher dazu, festzustellen, wie viel ein Gebäude verbraucht, oder vielmehr zu bewerten, welche Auswirkungen es auf die Umwelt in Bezug auf den Verbrauch hat.

Das Ziel des Gesetzgebers, der denEnergieausweis nur für bestimmte Kategorien vorschreibt, besteht darin, die Energieverschwendung zu verringern, den Verbrauch einzudämmen und sowohl die Bürger als auch den Markt für neue Technologien dazu anzuregen, alternative Lösungen mit geringen Umweltauswirkungen anzunehmen und vorzuschlagen.

Die Energiezertifizierung von Gebäuden ist ein Bewertungsverfahren, dessen Hauptzweck darin besteht, die Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden zu fördern. Tatsächlich enthält die Energiezertifizierung sowohl einen Abschnitt für die Wärmedämmklasse als auch einen Abschnitt für die Qualität von Systemen mit hoher Energieeffizienz.

Als ob dies nicht genug wäre, wird in vielen italienischen Regionen erwartet, dass jede Immobilienankündigung die Energieklasse der zum Verkauf stehenden Immobilie eindeutig angeben muss. Zweck dieser Bestimmungen ist es im Wesentlichen, Gebäudekäufer über den tatsächlichen Energieverbrauch zu informieren.

ENERGIEKLASSE

Es gibt zehn Energieklassen, denen jeweils eine Punktzahl von 1 für die am wenigsten effiziente bis 10 für die effizienteste auf der Grundlage bestimmter Bereiche von Energiewerten oder Verbrauchswerten zugeordnet ist.
In der folgenden Tabelle haben wir die Mindest- und Höchstwerte jeder Klasse und die ihnen zugeordnete Punktzahl zusammengefasst.

(Die Abkürzung EP gibt den Energieeffizienzindex an).

Die Berechnung der Energieklasse ist nicht einfach. In erster Linie werden spezifische Kompetenzen und professionelle und anerkannte Bewertungsfähigkeiten benötigt. In der Tat hat sich in diesem Bereich eine neue Berufsgruppe herausgebildet. In diesem Zusammenhang kümmert sich der Energiezertifizierer um die Energiediagnose einer Immobilie, um den Energieverbrauch des Gebäudes unter Standardnutzungsbedingungen und Klima in Abhängigkeit von der Klimazone zu quantifizieren.

Der Energiezertifizierer stellt das APE (Energy Performance Certificate) aus, das alle Merkmale eines Gebäudes aus energetischer Sicht enthält, einschließlich der Energieklasse, zu der die Immobilie gehört. Das Dokument muss nach den Richtlinien des Ministerialerlasses vom 26. Juni 2009 oder nach regionalen Richtlinien, sofern vorhanden, erstellt werden.

Vieles hängt von den im Bauwerk verwendeten Materialien , der Größe und Ausstattung, der Nutzung erneuerbarer Energiequellen, der Klimazone oder den durchzuführenden Verbesserungs- und Optimierungsarbeiten ab, wenn es sich um eine Bewertung eines Neubaus handelt.

Allerdings sollte man sich nicht auf irgendeinen Zertifizierer verlassen. Der echte Energiezertifizierer muss nämlich über eine angemessene Ausbildung verfügen, um im Einklang mit dem Gesetz arbeiten zu können. Wählen Sie daher nur anerkannte Zertifizierer , die über ein gültiges Zertifikat verfügen.

Ein niedriger Verbrauch bedeutet nicht nur Energieeinsparungen für den Hausbesitzer, sondern auch niedrigere Energierechnungen für den Staat und eine Verringerung der Umweltbelastung, ein Aspekt, der zu lange vernachlässigt wurde.

WAS ENTHÄLT DIE NEUE APE-DATEI

Der Energieausweis kann nur von gesetzlich befugten Personen und nur nach einer Besichtigung des zu bewertenden Gebäudes ausgestellt werden. Das Dokument ist 10 Jahre lang gültig und muss verschiedene Angaben enthalten, darunter:

• erstens die Gesamtenergieeffizienz, die über die entsprechenden Indizes die gesamte Primärenergie und die nicht erneuerbare Primärenergie umfasst;
• die Energieklasse, berechnet durch den Gesamtenergieeffizienzindex und ausgedrückt in nicht erneuerbarer Primärenergie;
• die energetische Qualität des Gebäudes auf der Grundlage der Wärmeleistungskennzahlen für Kühlung und Heizung;
• Kohlendioxid-Emissionen;
• Exportierte Energie;
• Vorschläge zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes;
• Informationen über Anreize und andere Möglichkeiten zur Verbesserung der Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden;
• schließlich die Angaben zu dem Fachmann, der die Inspektion durchgeführt hat, das Datum und die Art der für die Bewertung verwendeten Software.

Die Energieklassen sind nicht mehr acht, sondern zehn: beginnend mit A4, der besten, und absteigend mit A3, A2, A, B, C, D, E, F, G, der schlechtesten.

ENERGIE-EFFIZIENZ

Bevor wir auf die Analyse der einzelnen Energieklassen eingehen, wollen wir eine kurze Einführung in die Bedeutung von „Energieeffizienz“ geben. Dieser Ausdruck ist heute sehr in Mode, aber oft wird er verwendet, ohne genau zu wissen, wovon man spricht.

Daher wird die Energieeffizienz eines Gebäudes als die Fähigkeit definiert, dass dieses bestimmte System die ihm zugeführte Energie nutzen kann und dazu dient, seinen täglichen Bedarf bestmöglich zu decken.

Ein effizientes Zuhause ist ein Zuhause, das wenig verbraucht, und dies hat offensichtlich direkte und erhebliche Auswirkungen auf die normalen Verwaltungskosten.

Die so genannte Nachrüstung, die auf die Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes abzielt, ist daher sehr nützlich, um den Verbrauch und die Rechnungen zu senken, insbesondere die Gas- und Stromrechnungen. Außerdem ist es wichtig, einen Energieausweis für sein Haus zu erhalten.

Die Energieeffizienz eines Gebäudes kann verbessert werden, indem man an den Faktoren arbeitet, die Energieverluste verursachen; bei einigen von ihnen ist es offensichtlich unmöglich, einzugreifen, aber bei anderen kann man sicherlich handeln.

So ist es beispielsweise möglich, Oberflächen zu isolieren, die kälteren Umgebungen ausgesetzt sind, ebenso wie es möglich ist, durch die Isolierung und Verbesserung der Qualität von Fenstern und Türen oder des Daches einzugreifen; der Austausch von Türen und Fenstern kann zu erheblichen Einsparungen bei den Energiekosten führen.

ENERGIEKLASSEN

Aber wie sind die Energieklassen der Häuser aufgeteilt?

Hier sind einige nützliche Hinweise.

KLASSE A

Die Energieklasse A ist in die KlassenA1, A2, A3 und A4 unterteilt.

Es steht für Spitzenleistungen in Sachen Energieeffizienz und Umweltschutz.

Ein Haus der Klasse A ist ein energieneutrales Haus .

Es gibt nur sehr minimaler Abfall.

Außerdem erfüllt es die Normen für Erdbebensicherheit, hat eine Wärmedämmschicht und verfügt über ein Heizsystem mit hohem Wirkungsgrad .

Die Betriebskosten sind vernachlässigbar und der Wohnkomfort in den einzelnen Räumen ist wirklich optimal.

KLASSE B

Die B Klassen sind solche mit geringem und nachhaltigem Verbrauch.

Häuser dieses Typs wurden auf modernisiert, haben Arbeiten an ihrem Äußeren durchgeführt und ihre Fenster und Türen ersetzt .

In einem Haus der Klasse B hält sich der Verbrauch in Grenzen und der Komfort von ist wirklich gut: Alles in allem kann man sich nicht wirklich beschweren .

KLASSE C

Die Energieklasse C kennzeichnet all jene Immobilien, die bestimmte Hauptmerkmale aufweisen.

Zunächst sind an allen Heizkörpern Thermostatventile angebracht.

Sie verfügen über einen Brennwertkessel und eine Dachbodendämmung .

Man könnte sagen, dass ein Gebäude der Klasse C, ähnlich wie in der Schule, aus energetischer Sicht immer noch ausreichend ist, nicht mehr und nicht weniger!

Sie haben keine herausragenden Leistungen, aber auch keine großen Probleme. Wenn Sie wollen, können Sie also etwas tun, um sich zu verbessern, aber mit der Bilanz können Sie zufrieden sein.

KLASSE D

Die Energieklasse D kennzeichnet Häuser, die erst vor relativ kurzer Zeit gebaut wurden, etwa vor 15 Jahren.

Oft diese Häuser erlitten haben der Requalifizierungsmaßnahmen .

Mit der Klasse D beginnen wir, unter die Suffizienzgrenze von zu fallen, und daher ist es eine gute Idee, über die Umsetzung einiger, wenn auch minimaler, Maßnahmen nachzudenken, um die Situation zu verbessern, den Komfort in den Wohnräumen zu erhöhen und Abfall und Kosten zu begrenzen.

KLASSE E

Bei Gebäuden, die zwischen den 1970er und 1990er Jahren gebaut wurden , ist die häufigste Energieklasse E.

Es handelt sich um Wohnungen mit einem Erdgasheizkessel, obwohl die Bauqualität dieser Immobilien nicht besonders hoch ist.

Von der Klasse E bis zur Klasse G ist es immer gut, sich einige Fragen über die eigene Wohnung zu stellen und darüber, was man tun könnte, um sie effizienter zu machen, denn in diesen Fällen ist es zweifellos möglich und notwendig, besser zu werden.

Ein Haus der Klasse E ist nicht nur in Bezug auf die Kosten ein Problem ( ), denn es hat einen recht hohen Verbrauch, sondern vor allem das Gefühl geringen Komforts , das die Bewohner haben, ist nachteilig.

KLASSE F

Sie weisen auf Gebäude hin,in denen die Heizsysteme veraltet sind.

Viele der Gebäude aus den späten 1970er, frühen 1980er Jahren, insbesondere wenn sie keinerlei Eingriffen unterzogen wurden, fallen in diese Klasse, für die alles gilt, was über die vorherige gesagt wurde.

Sie können auch alte Fensterrahmen und eine unzureichende Wand- und Bodendämmung aufweisen.

KLASSE G

Die Energieklasse G gibt die amwenigsten effiziente Klasse im Vergleich zu allen anderen an.

Zu dieser Klasse gehören alte gemauerte Gebäude, die nicht isoliert sind und über kein Heizungssystem verfügen.

Der größte Teil der Immobilien in Italien fällt in diese Kategorie. Genau aus diesem Grund werden wir uns an anderer Stelle ausführlich mit diesem Phantom und der viel verteufelten Klasse G befassen, insbesondere um zu verstehen, wie man sie in etwas Besseres umwandeln kann.

NZEB-KLASSE

Nun werden Sie natürlich glauben, dass ein Haus der Klasse A4 unter dem Gesichtspunkt der Energieeffizienz die Spitze darstellt, aber Sie werden umdenken müssen. In naher Zukunft werden wir alle ausschließlich an so genannte nZEB-Gebäude denken, ein Akronym, das wörtlich übersetzt „nearly Zero Energy Building“ bedeutet , d. h. Gebäude mit nahezu null Energie.

Ein nZEB-Haus ist ein sehr energieeffizientes System, das einen so geringen Energiebedarf hat, dass er praktisch gleich Null ist. Dies ist nicht nur möglich, weil der Verbrauch minimal ist, sondern auch, weil er fast vollständig durch die Nutzung von erneuerbaren Quellen gedeckt wird.

Nur wenige wissen das, aber das Gesetzesdekret 192/2005, das später nach der EU-Richtlinie 31/2013 EU durch das Gesetzesdekret 63 vom 4. Juni 2013 geändert wurde, legt fest, dass in unserem Land alle neuen Gebäude ab dem 1. Januar 2021 im nZEB-Modus gebaut werden müssen, während für öffentliche Gebäude die Verpflichtung bereits ab dem 31. Dezember 2018 ausgelöst wurde.

WIE DIE ENERGIEEFFIZIENZ BERECHNET WIRD

Die Energiezertifizierung ist nichts anderes als ein Verfahren, das von einem professionellen Techniker durchgeführt wird, der den Energieverbrauch eines Hauses oder Gebäudes bewertet, um bestimmte Umgebungsbedingungen im Inneren aufrechtzuerhalten.

In der Praxis wird der Verbrauch in Kilowatt in einer Stunde pro Quadratmeter der Struktur berechnet. Diese Bewertung bestimmt zusammen mit anderen Prüfungen und Daten die APE, d. h. den Energieausweis des Hauses oder Gebäudes. Diese Ergebnisse ordnen die Struktur dann bestimmten Energieklassen zu.

Es gibt jedoch viele Faktoren, die die endgültige Energieeffizienzklasse eines Bauwerks und seine Einstufung in eine bestimmte Klasse eher als eine andere beeinflussen können.

Zu diesen Faktoren gehören bei einem Gebäude beispielsweise die Fußböden, die Isoliersysteme, die Wände, das Dach, die Einbauten und die Begrenzungen der Wände. Bei einem Haus hingegen hat neben den oben genannten Elementen auch die Lage innerhalb des Gebäudes einen Einfluss .

Es gibt auch andere Systeme, die den Energieverbrauch weiter senken können, wie z. B. Fußbodenheizung, Brennwertkessel oder Sonnenkollektoren, die für das Erreichen der effizientesten Energieklassen, wie A4, unerlässlich sind.

All diese Elemente gewährleisten jedoch nicht ein perfekt energieeffizientes Haus. In der Tat hängt viel von den Wärmeverlusten und indirekt auch von der Bauqualität des Gebäudes ab.

Glücklicherweise begünstigt der Staat diese Art von Arbeiten, indem er denjenigen, die solche Arbeiten durchführen, besondere Steuervorteile gewährt. Konkret geht es um eine Rückerstattung von 50 % bis 65 % über einen Zeitraum von 10 Jahren der Ausgaben für Renovierungsarbeiten, die der Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden und Wohnungen dienen. Alles über die jährliche Steuererklärung.

WIE DIE ENERGIEKLASSE BERECHNET WIRD

Es gibt viele Faktoren, die bei der Bestimmung des Energiebedarfs eines Gebäudes und folglich der Energieklasse von eine Rolle spielen.

Die 10 Energieklassen hängen im Wesentlichen vom Wert des Parameters Epgl,nren ab, d.h. dem so genannten Index der globalen nicht-erneuerbaren Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes, der dem Gesamtenergieverbrauch des klimatisierten Gebäudes pro Quadratmeter Nutzfläche pro Jahr entspricht.

Es ist daher wichtig zu betonen, dass die neuen Energieklassen (wie auch die früheren) keinen direkten Vergleich zwischen verschiedenen Gebäuden ermöglichen. Um die Leistung verschiedener Gebäude zu vergleichen, muss man den numerischen Wert von EPgl,nren ablesen, nicht den Buchstaben, der die Klasse angibt, zu der gehört.

Beachten Sie, dass ein APE aus mehreren Seiten besteht und neben den Daten von über das Objekt, seinen Eigentümer und den Zertifizierer, der es erstellt hat, verschiedene andere Informationen enthält:

• die Energieleistungskennzahlen aller vorhandenen Systeme ;
• die verwendeten Energiequellen;
• den geschätzten jährlichen Energieverbrauch;
• Referenzwerte;
• CO2-Emissionen;
• die vom Gebäude produzierte und exportierte Energie;
• einige Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes;
• das Vorhandensein verfügbarer finanzieller Anreize zum Zeitpunkt des Erlasses des WPA;
• die Zweckmäßigkeit der Durchführung weiterer Energiediagnosen oder eventueller Hinweise.

Dies macht deutlich, dass im Jahr 2017 56 % der Immobilienverkäufe Gebäude der schlechtesten Klasse G betrafen, 24 % der Klassen E und F, 13 Klassen C und D und nur 7 % der Kaufverträge betrafen Häuser der besten Energieklassen A und B.

Gleichzeitig ist jeder zweite befragte Immobilienmakler der Ansicht, dass das APE bei der endgültigen Auswahl eines Käufers keine große Rolle spielt.

ENERGIEAUSWEIS: SCHLUSSFOLGERUNGEN

SICH AUF EINEN EXPERTEN VERLASSEN

Jüngste Studien zeigen, dass in Europa etwa 40 Prozent der Gesamtenergie für Wohn- und Dienstleistungszwecke verbraucht werden und die einzige plausible Möglichkeit zur Senkung der Emissionswerte in der Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden besteht.

Dann übernimmt das Gesetzesdekret Nr. 192 von 2005, das die Verpflichtung zur Energiezertifizierung von Gebäuden mit der Ausarbeitung mit der Ausstellung eines APE Energieeffizienzzertifikats festlegt, das dem Haus die Energieklasse zuweist.

Um zu verstehen, wie wir die Energieklasse eines Gebäudes verbessern und folglich Energie im Haus sparen können, müssen wir zunächst die Faktoren ermitteln, die Energieverluste verursachen.

Sie können daher zunächst einen Kostenvoranschlag von einem Gebäudesanierungsunternehmen einholen, das eine Bestandsaufnahme vor Ort durchführt und Sie berät, welche Änderungen vorgenommen werden müssen, um die Energieklasse des Gebäudes zu verbessern und damit den Verbrauch und die Kosten zu senken.

Ein wirklich effektiver Weg, um die Energieklasse zu verbessern und den Verbrauch zu senken, so dass die Immobilie einen viel höheren Wert als zuvor erhält, ist zweifellos die Installation von Photovoltaikanlagen, die den Verbrauch erheblich senken können.

Diese Art der Intervention ist sehr praktisch, da sie in den Ecobonus fällt, sodass Sie beim Kauf von Photovoltaik-Modulen einen Steuerabzug von bis zu 65% erhalten.

VERKAUFSPREISÄNDERUNGEN

Zu den Auswirkungen der Energieklassen auf den Wert einer Immobilie lässt sich sagen, dass ähnliche Immobilien mit unterschiedlichen Energieklassen eine Schwankung des Verkaufspreises bewirken können, die bis zu 30 % betragen kann, je nachdem, ob sie der Klasse A oder G angehören.

Deshalb sollten Sie ein Gutachten von einem Sanierungsunternehmen in Auftrag geben, um zumindest herauszufinden, wie viel es kosten würde, Ihre Immobilie durch gezielte Maßnahmen in Bezug auf die Energieklasse zu verbessern. Wenn Sie die Immobilie in Zukunft weiterverkaufen, können Sie möglicherweise mehrere Tausend Euro einnehmen, immer unter Berücksichtigung der in diesem Jahr erneut verlängerten Steuerboni, die es Ihnen ermöglichen, bei der Sanierung zu sparen.

Es muss gesagt werden, dass die Verbesserung der Energieklasse durch eine Renovierung oder den Kauf einer Wohnung der Klasse A anstelle einer Wohnung der Klasse G im Laufe der Zeit mehrere Vorteile in Bezug auf den Verbrauch und den Immobilienwert bringen kann.

Folglich kann die Verbesserung der Energieklasse einer Immobilie und die Beantragung eines neuen Energieausweises den Wert der Immobilie mit enormen Vorteilen für die wirtschaftliche Investition steigern.

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