CERTIFICATION ÉNERGÉTIQUE : INTRODUCTION
Depuis 2005, la certification énergétique des bâtiments fait définitivement partie de la législation italienne. En fait, les classes énergétiques ont été créées pour classer la performance énergétique des maisons et des appartements sur la base de paramètres fonctionnels et structurels qui déterminent scientifiquement l’utilisation de l’électricité.
La division en classes se fait sur la base des lettres de l’alphabet, sur une échelle qui classe la consommation par ordre croissant , en commençant par la classe A4, jusqu’à G, pour un total de 10 classes.
La classification énergétique sert donc à établir la consommation d’un bâtiment, ou plutôt à évaluer son impact sur l’environnement en termes de consommation.
À cette fin, l’objectif du législateur, qui n’impose l’obligation de certification énergétique qu’à certaines catégories, est de réduire le gaspillage d’énergie, de contenir la consommation et d’inciter tant le citoyen que le marché des nouvelles technologies à adopter et à proposer des solutions alternatives ayant un faible impact sur l’environnement.
La certification énergétique des bâtiments est une procédure d’évaluation dont l’objectif principal est de favoriser l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments. En effet, la certification énergétique prévoit à la fois un volet pour la classe d’isolation thermique et un volet relatif à la qualité des systèmes à haute efficacité énergétique.
Comme si cela ne suffisait pas, dans de nombreuses régions italiennes, chaque annonce immobilière devrait clairement indiquer la classe énergétique du bien à vendre. L’objectif de ces dispositions est essentiellement d’informer les acheteurs de bâtiments sur la consommation énergétique réelle.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE
Il existe dix classes d’énergie et chacune se voit attribuer
une note allant de 1 pour la moins efficace à 10 pour la plus efficace
sur la base de fourchettes spécifiques de valeurs énergétiques, ou de fourchettes
de consommation.
Dans le tableau suivant, nous avons résumé les valeurs minimales et maximales de chaque classe
et la note qui leur a été attribuée.
(l’abréviation EP indique l’indice de performance énergétique).
Le calcul de la classe énergétique n’est pas simple. Tout d’abord, des compétences spécifiques et des aptitudes professionnelles et reconnues en matière d’évaluation sont nécessaires. En fait, une nouvelle figure professionnelle associée à ce domaine a émergé. À cet égard, le certificateur énergétique se charge de réaliser le diagnostic énergétique d’un bien afin de quantifier la consommation énergétique du bâtiment dans des conditions normales d’utilisation et climatiques en fonction de la zone climatique.
Le certificateur énergétique délivre l’APE, Energy Performance Certificate, qui contient toutes les caractéristiques d’un bâtiment d’un point de vue énergétique, y compris la classe énergétique à laquelle la propriété appartient. Le document doit être établi conformément aux lignes directrices émises par le décret ministériel du 26 juin 2009 ou aux directives régionales si elles existent.
Le montant dépendra des matériaux utilisés dans la structure, de la taille et de l’aménagement, de l’utilisation de sources d’énergie renouvelables, de la zone climatique ou des travaux d’amélioration et d’optimisation à réaliser s’il s’agit d’une évaluation d’une nouvelle construction.
Cependant, il ne faut pas se fier à n’importe quel certificateur. Le véritable certificateur énergétique doit en effet disposer d’une formation adéquate pour être en mesure d’opérer conformément à la loi. Ne choisissez donc que des certificateurs reconnus qui disposent d’un certificat valide.
Une faible consommation se traduit non seulement par des économies d’énergie pour le propriétaire, mais aussi par une réduction de la facture énergétique pour l’État et une diminution de la pollution environnementale, un aspect qui a été trop longtemps négligé.
QUE CONTIENT LE NOUVEAU APE
Le certificat énergétique ne peut être délivré que par des personnes légalement autorisées et seulement après une inspection du bâtiment évalué. Le document est valable 10 ans et doit contenir diverses données, notamment :
- premièrement, la performance énergétique globale, y compris, par le biais des indices respectifs, l’énergie primaire totale et l’énergie primaire non renouvelable ;
- la classe énergétique, calculée grâce à l’indice de performance énergétique globale et exprimée en énergie primaire non renouvelable ;
- la qualité énergétique du bâtiment sur la base des indices de performance thermique pour le refroidissement et le chauffage ;
- les émissions de dioxyde de carbone ;
- Énergie exportée ;
- des propositions pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment ;
- des informations sur les mesures d’incitation et autres moyens d’améliorer la performance énergétique des bâtiments ;
- enfin, les coordonnées du professionnel qui a effectué l’inspection, la date et le type de logiciel utilisé pour l’évaluation.
Les classes énergétiques ne sont plus au nombre de huit, mais de dix : en commençant par A4, la meilleure, et en allant progressivement vers le bas avec A3, A2, A, B, C, D, E, F, G, la plus mauvaise.
L’EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE
Avant d’aborder l’analyse des différentes classes énergétiques , faisons une brève introduction sur la signification de « efficacité énergétique ». Cette expression est très à la mode aujourd’hui, mais souvent elle est utilisée sans que l’on sache exactement de quoi l’on parle.
Par conséquent, l’efficacité énergétique d’un bâtiment est définie comme la capacité qu’a ce système particulier d’exploiter l’énergie qui lui est fournie et qui sert à répondre au mieux à ses besoins quotidiens.
Une maison efficace est une maison qui consomme peu et cela, évidemment, a des répercussions directes et importantes sur les coûts de gestion ordinaires.
Les travaux dits de rénovation, qui visent à améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment, sont donc très utiles pour réduire la consommation et les factures, notamment de gaz et d’électricité. Par ailleurs, il est indispensable de faire certifier son logement sur le plan énergétique.
L’efficacité énergétique d’un bâtiment peut être améliorée en agissant sur les facteurs qui causent des pertes d’énergie ; sur certains d’entre eux, il est évidemment impossible d’intervenir, mais sur d’autres, on peut certainement agir.
Par exemple, il est possible d’isoler les surfaces exposées à des environnements plus froids, tout comme il est possible d’intervenir en isolant et en améliorant la qualité des fenêtres et des portes ou de la toiture ; le remplacement des portes et des fenêtres peut entraîner des réductions considérables des factures d’énergie.
CLASSES D’ÉNERGIE
Mais comment sont réparties les classes énergétiques des maisons?
Voici quelques conseils utiles.
CLASSE A
La classe énergétique Aest divisée en classes A1, A2, A3 et A4.
Il représente l’excellence en termes d’efficacité énergétique et de protection de l’environnement.
Une maison de classe A est une maison énergétiquement neutre .
Il n’y a que très peu de déchets.
Il obéit également aux normes antisismiques, possède une couche d’isolation thermique , utilise un système de chauffage à haut rendement .
Les coûts de fonctionnement sont négligeables et le confort de vie dans les différentes pièces est vraiment optimal.
CLASSE B
Les classes B sont celles de consommation faible et durable.
Les maisons de ce type ont fait l’objet d’une mise à niveau ( ), de travaux extérieurs et d’un remplacement des fenêtres et des portes ( ).
Dans une maison de classe B, la consommation est limitée et le confort de est vraiment bon: en somme, on ne peut pas vraiment se plaindre.
CLASSE C
La classe énergétique C caractérise tous les biens immobiliers qui présentent certaines caractéristiques principales.
Il y a tout d’abord des vannes thermostatiques sur tous les radiateurs.
Ils disposent d’une chaudière à condensation et d’une isolation des combles ( ).
On pourrait dire que, un peu comme le vote à l’école, un bâtiment de classe C, d’un point de vue énergétique, mérite toujours d’être suffisant, rien de plus et rien de moins!
Vous n’avez pas de performances exceptionnelles, mais vous n’avez pas non plus de gros problèmes . Si vous le souhaitez, vous pouvez donc faire quelque chose pour vous améliorer, mais sur la balance des comptes, vous pouvez vous contenter d’être satisfait.
CLASSE D
La classe énergétique D désigne les maisons qui ont été construites relativement récemment, il y a environ 15 ans.
Souvent, ces maisons ont subi une requalification.
Avec la classe D, nous commençons à tomber en dessous de la suffisance et il est donc bon de penser à mettre en œuvre une intervention, même si elle est minime, pour améliorer la situation, en augmentant le confort à l’intérieur des locaux d’habitation et en limitant les déchets et les dépenses.
CLASSE E
Parmi les bâtiments construits entre les années 1970 et 1990 , la classe énergétique la plus courante est E.
Il s’agit de logements équipés d’une chaudière au gaz naturel, bien que la qualité de construction de ces biens ne soit pas particulièrement élevée .
De la classe E à la classe G, il est toujours bon de se poser des questions sur son propre logement et sur ce qu’il serait souhaitable de faire pour le rendre plus efficace, car dans ces cas, il est sans aucun doute possible et nécessaire de faire mieux.
Une maison de classe E n’est pas seulement un problème en termes de coût , car elle a une consommation assez élevée, mais c’est surtout le sentiment de peu de confort qu’ont ceux qui y vivent qui est pénalisant.
CLASSE F
Ils indiquent les bâtiments où les systèmes de chauffage sont obsolètes.
De nombreux bâtiments datant de la fin des années 70, début des années 80, surtout s’ils n’ont fait l’objet d’aucune intervention, entrent dans cette catégorie, pour laquelle tout ce qui a été dit à propos de la précédente s’applique.
Ils peuvent également avoir de vieux châssis de fenêtres et une isolation des murs et des sols insuffisante ( ).
CLASSE G
La classe énergétique G indique la classe la moins efficace par rapport à toutes les autres.
Cette catégorie comprend les anciens bâtiments en maçonnerie qui n’ont pas été isolés et qui n’ont pas de système de chauffage .
la plupart des biens immobiliers en Italie entrent dans cette catégorie. C’est précisément pour cette raison qu’ailleurs nous nous attarderons longuement sur cette classe G fantôme et tant diabolisée , notamment pour comprendre comment la transformer en quelque chose de mieux.
CLASSE NZEB
Vous serez naturellement amené à penser que, du point de vue de l’efficacité énergétique, une maison de classe A4 est le nec plus ultra, mais vous devrez y réfléchir à deux fois. Dans un avenir proche, nous penserons tous exclusivement aux bâtiments dits nZEB, un acronyme qui se traduit littéralement par « nearly Zero Energy Building », c’est-à-dire des bâtiments dont la consommation d’énergie est presque nulle.
Une maison nZEB est un système à très haute performance énergétique, à tel point que sa demande en énergie est si faible qu’elle est pratiquement nulle. Cela est possible non seulement parce que la consommation est minimale, mais aussi parce qu’elle est presque entièrement satisfaite par l’exploitation de sources renouvelables.
Peu de gens le savent, mais le décret législatif 192/2005, modifié ultérieurement à la suite de la directive européenne 31/2013 UE, par le décret législatif 63 du 4 juin 2013, stipule que dans notre pays, tous les nouveaux bâtiments à partir du 1er janvier 2021 doivent être construits en mode nZEB, tandis que pour les bâtiments publics, l’obligation a déjà été déclenchée, à partir du 31 décembre 2018.
COMMENT L’EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE EST CALCULÉE
La certification énergétique n’est rien de plus qu’une procédure effectuée par un technicien professionnel qui évalue la consommation d’énergie d’une maison ou d’un bâtiment pour maintenir certaines conditions environnementales à l’intérieur.
En pratique, la consommation en kilowatts est calculée en une heure par mètre carré de la structure. Cette évaluation, associée à d’autres contrôles et données, détermine l’APE, c’est-à-dire le certificat de performance énergétique de la maison ou du bâtiment. Ces résultats permettent alors de situer la structure dans certaines classes énergétiques.
Cependant, de nombreux facteurs peuvent influencer la détermination de l’efficacité énergétique finale d’une structure et son placement dans une classe particulière plutôt qu’une autre.
Ces facteurs, en ce qui concerne un bâtiment, comprennent, par exemple, les sols, les systèmes d’isolation, les murs, le toit, les installations et les limites des murs. Pour une maison, en revanche, outre les éléments susmentionnés, son emplacement dans le bâtiment tend également à avoir une influence.
Il existe également d’autres systèmes permettant de réduire davantage la consommation d’énergie , tels que les planchers chauffants, les chaudières à condensation ou les panneaux solaires, qui sont essentiels pour atteindre les classes énergétiques les plus efficaces, telles que A4.
Tous ces éléments ne garantissent cependant pas une maison parfaitement économe en énergie. En effet, dépend en grande partie des pertes de chaleur subies et, indirectement, de la qualité de la construction de la structure.
Heureusement, l’État favorise ce type de travaux en accordant à ceux qui les réalisent des avantages fiscaux particuliers. Concrètement, il s’agit d’un remboursement de 50 à 65 %, sur une période de 10 ans, des dépenses engagées pour des travaux de rénovation visant à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments et des habitations. Le tout par le biais de la déclaration annuelle de revenus.
COMMENT LA CLASSE ÉNERGÉTIQUE EST CALCULÉE
Les facteurs qui entrent en jeu dans la détermination des besoins énergétiques d’un bâtiment et, par conséquent, de la classe énergétique de sont nombreux.
Les 10 classes énergétiques dépendent essentiellement de la valeur du paramètre Epgl,nren, c’est-à-dire de ce que l’on appelle l’indice de la performance énergétique globale non renouvelable du bâtiment, qui correspond à l’énergie totale consommée par le bâtiment climatisé par mètre carré de surface de plancher par an.
Il est donc important de souligner que les nouvelles classes énergétiques (ainsi que les précédentes) ne permettent pas une comparaison directe de différents bâtiments . Pour comparer les performances de différents bâtiments, il faut lire la valeur numérique de EPgl,nren, et non la lettre indiquant la classe à laquelle appartient.
N’oubliez pas qu’un APE se compose de plusieurs pages et qu’il contient, outre les données relatives à la propriété, à son propriétaire et au certificateur qui l’a établi ( ), diverses autres informations :
- les indices de performance énergétique de tous les systèmes présents ;
- les sources d’énergie utilisées ;
- la consommation annuelle d’énergie estimée ;
- les valeurs de référence ;
- Émissions de CO2 ;
- l’énergie produite et exportée par le bâtiment ;
- quelques recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment ;
- l’existence d’incitations financières disponibles au moment de la publication de l’APE ;
- l’opportunité d’effectuer d’autres diagnostics énergétiques ou de prendre des notes.
Il en ressort qu’en 2017, 56 % des ventes immobilières concernaient des bâtiments de classe G, la plus mauvaise de toutes, 24 % des classes E et F, 13 des classes C et D, et seulement 7 % des actes de vente concernaient des maisons dans les meilleures classes énergétiques, A et B.
Parallèlement, un agent immobilier interrogé sur deux estime que l’APE ne pèse pas lourd dans le choix final d’un acheteur.
CERTIFICATION ÉNERGÉTIQUE : CONCLUSIONS
S’APPUYER SUR UN EXPERT
Des études récentes montrent qu’en Europe, environ 40 % de l’énergie totale est utilisée à des fins résidentielles et tertiaires, et que le seul moyen plausible de réduire les niveaux d’émission est d’améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments.
Puis le décret législatif numéro 192 de 2005 prend le relais qui établit l’obligation de certification énergétique des bâtiments avec la rédaction avec la délivrance d’un certificat de performance énergétique APE qui attribue la classe énergétique à la maison.
Pour comprendre comment nous pouvons améliorer la classe énergétique d’un bâtiment et, par conséquent, commencer à économiser de l’énergie dans la maison, il est d’abord nécessaire de découvrir les facteurs qui causent les pertes d’énergie.
Vous pouvez donc commencer par demander un devis à une entreprise de rénovation de bâtiments qui pourra effectuer une étude du bien et vous conseiller sur les modifications à apporter pour améliorer la classe énergétique du bâtiment et ainsi réduire la consommation et les coûts.
Un moyen vraiment efficace d’améliorer la classe énergétique et de réduire la consommation, en faisant en sorte que la propriété acquière une valeur beaucoup plus élevée qu’auparavant, est sans aucun doute l’installation de panneaux photovoltaïques qui peuvent réduire considérablement la consommation.
Ce type d’intervention est très pratique car il relève de l’Ecobonus qui vous permet d’avoir une déduction fiscale pouvant aller jusqu’à 65% sur l’achat de panneaux photovoltaïques.
MODIFICATIONS DU PRIX DE VENTE
En ce qui concerne l’impact des classes énergétiques sur la valeur d’un bien immobilier, on peut dire que des biens similaires mais de classes énergétiques différentes peuvent avoir une fluctuation sur le prix de vente qui peut varier et même atteindre 30% selon qu’ils sont dans la classe A ou G.
C’est pourquoi vous devriez demander une étude à une entreprise de rénovation, au moins pour savoir combien cela coûterait d’améliorer votre bien en termes de classe énergétique grâce à des interventions ciblées. Si vous revendez le bien à l’avenir, vous pourrez peut-être gagner plusieurs milliers d’euros, toujours en tenant compte des bonus fiscaux prolongés encore cette année qui vous permettent d’économiser sur les travaux de rénovation.
Il faut dire que l’amélioration de la classe énergétique par la rénovation ou l’achat d’un appartement de classe A au lieu d’un appartement de classe G peut apporter de multiples avantages en termes de consommation et de valeur immobilière au fil du temps.
Par conséquent, l’amélioration de la classe énergétique d’un bien immobilier et la demande d’un nouveau certificat énergétique peuvent augmenter la valeur du bien, avec d’énormes avantages en termes d’investissement économique.
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